Suprema - Rol 43699-2017

La Corte Suprema rechaza los recursos de casación en la forma y en el fondo interpuestos contra la sentencia de la Corte de Apelaciones de Puerto Montt, que confirmó la terminación de un contrato de arrendamiento por expiración del plazo e incumplimiento grave del arrendatario.

• Datos básicos del caso Rol C-74-2016, caratulados “Sociedad Comercial e Industrial Agromar Ltda con Sociedad Proa Ltda”, seguidos ante el Juzgado de Letras de Castro.

• Antecedentes procesales relevantes El Juzgado de Letras de Castro acogió la demanda de terminación de contrato de arrendamiento, ordenando la restitución del inmueble y condenando al pago de rentas. La Corte de Apelaciones de Puerto Montt confirmó la sentencia. La demandada interpuso recursos de casación en la forma y en el fondo.

• Hechos establecidos Existencia de un contrato de arriendo entre las partes, suscrito el 19 de junio de 2013, con inicio de vigencia el 1 de marzo de 2013 y duración de 5 años renovable automáticamente, para una planta de procesamiento de productos pesqueros, destinada “única y exclusivamente a procesos industriales de erizo, según lo determine el arrendatario”. Se constató que la demandada procesó otros recursos hidrobiológicos, como “caraco palo palo”, “pulpo del sur”, “centolla” y “almejas”. La demandante comunicó su voluntad de terminar el contrato con fecha 11 de agosto de 2014.

• Cuestiones jurídicas sometidas al conocimiento de la Corte

1. Si la sentencia incurre en ultra petita y omisión de consideraciones de hecho y derecho.
2. Si existió infracción de ley en la apreciac...