Suprema - Rol 2719-2019

La Corte Suprema revoca la sentencia de la Corte de Apelaciones, acogiendo el recurso de casación en el fondo. Se establece que la ocupación del inmueble por parte del demandado no es por mera tolerancia, sino justificada por un contrato de promesa de compraventa.

• Datos básicos del caso: El caso Rol C-8037-2017, caratulado "Nombre con Nombre (P)", se tramitó ante el Décimo Octavo Juzgado Civil de Santiago. Se trata de una demanda de precario. La sentencia de primera instancia rechazó la demanda con costas, pero fue revocada por la Corte de Apelaciones de Santiago, que acogió la demanda sin costas. La parte demandada recurrió de casación en el fondo ante la Corte Suprema.

• Antecedentes procesales relevantes: El Décimo Octavo Juzgado Civil de Santiago rechazó la demanda de precario con costas. La Corte de Apelaciones de Santiago revocó esta decisión y acogió la demanda sin costas. El demandado interpuso recurso de casación en el fondo contra la sentencia de la Corte de Apelaciones.

• Hechos establecidos: El actor es dueño del inmueble en cuestión. El demandado habita el inmueble, el cual fue prometido en venta a su padre, pero el contrato de compraventa definitivo no se ha celebrado.

• Cuestiones jurídicas sometidas al conocimiento de la Corte: La cuestión central es si la existencia de un contrato de promesa de compraventa constituye un título que justifica la tenencia del inmueble por parte del demandado, impidiendo que se configure el precario.

• Argumentos de las partes: El demandado alega que el contrato de pro...