Suprema - Rol 14795-2018

La Corte Suprema rechaza los recursos de casación en la forma y en el fondo, confirmando la resolución del contrato de promesa de compraventa por incumplimiento de la parte demandada al no gestionar la desafectación de un inmueble.

• Datos básicos del caso El caso corresponde al Rol Nro. C-324-2016, del Tercer Juzgado Civil de Viña del Mar, caratulados “Nombre con Inmobiliaria Vista Azul S.A. y otros”, sobre procedimiento ordinario.

• Antecedentes procesales relevantes El 17 de julio de 2017, el Juzgado de primera instancia acogió la demanda, declarando resuelto el contrato de promesa de compraventa de 27 de agosto de 2014 y dando lugar a la reserva de perjuicios. Las demandadas apelaron y dedujeron recurso de casación en la forma. La Corte de Apelaciones de Valparaíso desestimó la nulidad formal y confirmó la sentencia apelada el 18 de mayo de 2018. Las demandadas recurrieron de casación en la forma y en el fondo.

• Hechos establecidos Inmobiliaria Los Mogotes SpA demandó la resolución del contrato de promesa contra Inmobiliarias Vista Azul S.A. y Parque Reñaca S.A., argumentando que estas últimas no gestionaron la desafectación de un inmueble (Lote N° 4-1A) del régimen de copropiedad, lo cual era necesario para la ejecución del proyecto inmobiliario de la demandante. La demandante cumplió con el pago de $30.000.000.

• Cuestiones jurídicas sometidas al conocimiento de la Corte

1. ¿Incurre la sentencia en ultrapetita al considerar el incumplimiento de una obligación no expresamente incluida en ...