Suprema - Rol 3660-2018

La Corte Suprema revoca la sentencia apelada, rechazando la excepción de contrato no cumplido y acogiendo la demanda de cobro de rentas de arrendamiento, al no probar la arrendataria que el incendio que afectó el inmueble fue caso fortuito, ni que la arrendadora incumplió su obligación.

• Datos básicos del caso El caso corresponde a un recurso de casación en el fondo Rol N°3.660-2018, resuelto por la Cuarta Sala de la Corte Suprema el 3 de marzo de 2020, relacionado con una demanda de cobro de rentas de arrendamiento donde se opuso la excepción de contrato no cumplido.

• Antecedentes procesales relevantes La sentencia de primera instancia había rechazado la demanda de cobro de rentas. La Corte Suprema, en cumplimiento del artículo 785 del Código de Procedimiento Civil, dicta sentencia de reemplazo tras acoger un recurso de casación.

• Hechos establecidos Se establece el no pago de las rentas de arrendamiento por parte de la demandada desde febrero de 2014, hecho reconocido al absolver posiciones. Un incendio afectó parcialmente la escuela construida en el inmueble arrendado.

• Cuestiones jurídicas sometidas al conocimiento de la Corte La cuestión jurídica central es si procede la excepción de contrato no cumplido opuesta por la demandada, basada en el supuesto incumplimiento de la actora de mantener la cosa en estado de servir para el fin que fue arrendada, al no reembolsar las reparaciones supuestamente costeadas por la demandada a causa del incendio.

• Argumentos de las partes La demandada argumenta que realizó reparaciones indispensables en el inmueble ar...