Suprema - Rol 3660-2018

La Corte Suprema de Chile, con fecha 3 de marzo de 2020, acoge recurso de casación en el fondo en juicio de arrendamiento, por infracción al artículo 1552 del Código Civil, al aplicar la excepción de contrato no cumplido erróneamente. Se dicta sentencia de reemplazo.

• Datos básicos del caso Recurso de casación en el fondo en autos rol N°8071-2015, caratulados “González con Sociedad Educacional González y Compañía Limitada”, sobre arrendamiento de predios rústicos, del Segundo Juzgado Civil de Temuco.

• Antecedentes procesales relevantes El Segundo Juzgado Civil de Temuco rechazó la demanda de pago de rentas deducida por don Nombre, en representación de doña Nombre, contra Sociedad Educacional González y Compañía Limitada, representada por don Nombre. La Corte de Apelaciones de Temuco confirmó la sentencia. La demandante interpuso recurso de casación en el fondo.

• Hechos establecidos

• El 31 de enero de 2012, se celebró contrato de arrendamiento entre Nombre (en representación de Nombre) y Sociedad Educacional González y Compañía Limitada (representada por Nombre), respecto de dos lotes donde se ubica la Escuela Particular N°10 La Foresta, destinada exclusivamente a servicios educacionales, por una renta mensual de $800.000.
• El 15 de octubre de 2013, un incendio afectó la escuela, destruyendo áreas significativas.
• La Sociedad Educacional González y Cía. Ltda. adeuda las rentas desde febrero de 2014.
• El colegio suspendió clases solo del 16 al 28 de octubre de 2013.
• El arrendatari...