Suprema - Rol 12643-2018

La Corte Suprema rechaza el recurso de casación en el fondo interpuesto contra la sentencia de la Corte de Apelaciones de San Miguel, que confirmó el fallo de primera instancia, negando la inscripción de un contrato de compraventa por afectar derechos de terceros.

• Datos básicos del caso Reclamo de Nombre contra el Conservador de Bienes Raíces de Puente Alto por negativa a inscribir contrato de compraventa. Rol N° 12.643-18.

• Antecedentes procesales relevantes Primer Juzgado de Letras de Puente Alto desestimó el reclamo. La Corte de Apelaciones de San Miguel confirmó la sentencia. Se interpuso recurso de casación en la forma y en el fondo.

• Hechos establecidos El Conservador se negó a inscribir la compraventa debido a que el vendedor, Nombre, ya había transferido el 40% del inmueble a Nombre. Nombre, actuando por sí y en representación del vendedor, intentó inscribir el 60% restante mediante escrituras de aclaración, lo cual fue denegado.

• Cuestiones jurídicas sometidas al conocimiento de la Corte

1. Si la sentencia impugnada incurrió en las causales de nulidad formal del artículo 768 N° 3, 4 y 7 del Código de Procedimiento Civil.
2. Si la sentencia impugnada infringió los artículos 675, 682, 1569 y 1591 del Código Civil al considerar que el contrato de compraventa provoca la transferencia de la propiedad y al atribuirle efectos a un contrato inscrito con posterioridad.

• Argumentos de las partes

• Recurrente (Nombre): La negativa del Conservador es ilegal, ya que al momento de l...