Suprema - Rol 14748-2018

Corte Suprema, 27 de abril de 2020, arriendo. Acoge casación en el fondo contra sentencia que condenó al pago de lucro cesante, al no acreditarse culpabilidad del arrendatario en la terminación del contrato.

• Datos básicos del caso Rol C-6005-2016, caratulados “Apellido Apellido con Apellido Apellido Nombre Nombre”, seguidos ante el Primer Juzgado Civil de Letras de Temuco.

• Antecedentes procesales relevantes El Primer Juzgado Civil de Letras de Temuco acogió la demanda solo en cuanto declaró terminado el contrato de arrendamiento, condenando a la demandada al pago de $980.000 por rentas impagas. La Corte de Apelaciones revocó esta sentencia, condenando además al pago de lucro cesante y rentas de enero de 2017. Contra esta última decisión, la demandada dedujo recurso de casación en el fondo.

• Hechos establecidos

1. Las partes celebraron un contrato de arriendo con vigencia inicial hasta el 30 de septiembre de 2018.
2. Se puso término al contrato de arriendo en forma inmediata a solicitud de la arrendadora.
3. El inmueble estuvo ocupado por la demandada hasta el 9 de enero de 2017.

• Cuestiones jurídicas sometidas al conocimiento de la Corte La procedencia del cobro de lucro cesante y rentas posteriores a la restitución del inmueble, considerando que el contrato terminó anticipadamente a solicitud del arrendador y que la restitución se realizó en la fecha requerida por éste.

• Argumentos de las partes La dema...