Suprema - Rol 20738-2020

La Corte Suprema revoca fallo de la Corte de Apelaciones y acoge recurso de protección, ordenando reponer servicios básicos cortados por deuda de arriendo. Se prohíbe la suspensión de los suministros por deudas de arriendo, reafirmando la improcedencia de la autotutela.

• Datos básicos del caso: Recurso de protección presentado por un subarrendatario contra el subarrendador por el corte de suministros de luz y agua en locales comerciales arrendados. La acción se funda en que el corte es una medida de autotutela ilegal ante el no pago de rentas.

• Antecedentes procesales relevantes: La Corte de Apelaciones de Santiago rechazó el recurso de protección. El recurrente apela a la Corte Suprema.

• Hechos establecidos: Existencia de contratos de subarrendamiento entre el recurrente y la recurrida. La recurrida cortó los suministros de luz y agua de los locales subarrendados debido a una deuda en el pago de las rentas por parte del subarrendatario. Los cortes se realizaron en locales de Recoleta, Independencia y Pudahuel.

• Cuestiones jurídicas sometidas al conocimiento de la Corte: Determinar si el corte de suministros de luz y agua por parte del subarrendador ante el no pago de las rentas constituye un acto de autotutela ilegal y arbitraria que vulnera los derechos del subarrendatario.

• Argumentos de las partes:

• Recurrente (subarrendatario): El corte de suministros es una vía de hecho y un acto de autotutela que perturba el legítimo ejercicio de sus derechos contractuales, ya que los contratos están vigentes y no han terminado legalmente. ...