Suprema - Rol 4265-2019

La Corte Suprema acoge recurso de casación en el fondo, invalidando la sentencia de la Corte de Apelaciones de Rancagua. Se revoca el desahucio del contrato de arrendamiento, estableciendo que el contrato no era de duración indefinida, sino a plazo fijo renovable.

• Datos básicos del caso Juicio sobre terminación de contrato de arrendamiento caratulado “Apellido con Apellido”, rol N° C-3714-2018, seguido ante el Segundo Juzgado de Letras de Rancagua.

• Antecedentes procesales relevantes El Segundo Juzgado de Letras de Rancagua rechazó la demanda principal y acogió la subsidiaria de desahucio y restitución del inmueble. La Corte de Apelaciones de Rancagua confirmó la sentencia de primera instancia. La parte demandada interpuso recurso de casación en el fondo.

• Hechos establecidos Existencia de un contrato de arrendamiento entre las partes sobre el inmueble en cuestión, que comenzó a regir el 1 de junio de 2006, con una duración pactada de tres años, renovables por periodos de un año, y una renta mensual de $500.000. El contrato contenía una cláusula que permitía la terminación anticipada mediante un aviso por carta certificada con 60 días de anticipación. El contrato fue suscrito originalmente con Nombre, quien falleció en 2017, siendo la demandante una de sus herederas y actual propietaria del inmueble.

• Cuestiones jurídicas sometidas al conocimiento de la Corte La principal cuestión jurídica es determinar la naturaleza del contrato de arrendamiento (si es de duración indefinida o a plazo fijo) y, consec...