Suprema - Rol 23395-2018

La Corte Suprema rechaza los recursos de casación en el fondo interpuestos por ambas partes. Se discute la resolución de un contrato de promesa de compraventa y el cumplimiento forzado del mismo, junto con indemnizaciones por perjuicios.

• Datos básicos del caso Juicio ordinario de resolución de contrato con indemnización de perjuicios entre Nombre (Nombre) y Nombre (Nombre), Rol N° 23.395-18, Corte Suprema.

• Antecedentes procesales relevantes El Primer Juzgado Civil de Concepción (Rol N° C-2545-2014) rechazó la demanda principal (resolución de contrato con indemnización) y la demanda reconvencional (cumplimiento de contrato con indemnización). La Corte de Apelaciones de Concepción confirmó esta sentencia. Ambas partes interpusieron recursos de casación en el fondo ante la Corte Suprema.

• Hechos establecidos

1. Existencia de un contrato de promesa de compraventa entre las partes, con plazo fatal de un año desde el 5 de mayo de 2012 para la celebración del contrato prometido y una cláusula penal por incumplimiento del 20% del precio de venta.
2. Prórroga del plazo original (vencimiento el 5 de mayo de 2013) sin fijación de nueva fecha. La compraventa no se concretó debido al cambio de domicilio del demandado, quien fue autorizado por el demandante a retirarse del inmueble el 19 de noviembre de 2013.
3. El demandante vendió el inmueble a un tercero el 9 de julio de 2014.

• Cuestiones jurídicas sometidas al conocimiento de la Corte

1. Si los tribunales de instancia...