Suprema - Rol 18173-2019

La Corte Suprema rechaza el recurso de casación en el fondo, confirmando el rechazo de la demanda de cobro de gastos comunes, al no constar la aceptación del reglamento interno por los demandados.

• Datos básicos del caso Juicio ordinario de menor cuantía sobre cobro de gastos comunes, caratulado “Comunidad de Parcelas Doña Isidora con Apellido Apellido Nombre Nombre y otro”, Rol C-1252-2015, seguido ante el Juzgado de Letras de Casablanca.

• Antecedentes procesales relevantes El Juzgado de Letras de Casablanca acogió la demanda, condenando a los demandados al pago de $616.826 más intereses. La Corte de Apelaciones de Valparaíso revocó la sentencia, rechazando la demanda. Se interpuso recurso de casación en el fondo por la demandante.

• Hechos establecidos

1. Las sociedades propietarias de los terrenos donde se subdividió la Parcela número veintinueve del “Proyecto de Parcelación La Pataguilla”, otorgaron un Reglamento Interno, estableciendo su objeto, bienes comunes y la obligación de pagar gastos comunes.
2. El Reglamento Interno se otorgó mediante escritura pública, pero no consta su inscripción en el Conservador de Bienes Raíces.
3. Los demandados compraron el lote Nº25 y derechos en un bien común en 2004.
4. En el título de dominio de los demandados no se establecen las obligaciones contenidas en el Reglamento Interno.
5. Los demandados no asistieron a las asambleas de Propietarios Comunidad Parcelas Doña Isidor...