Suprema - Rol 5167-2021

La Corte Suprema revoca parcialmente la sentencia apelada en un recurso de protección, acogiendo el recurso solo en cuanto se ordena limitar la restricción impuesta al arriendo de departamentos por periodos inferiores a quince días en el Edificio Puesta del Sol.

• Datos básicos del caso Recurso de protección deducido por Nombre en contra de la Comunidad Edificio Puesta del Sol, por considerar ilegal y arbitraria la Circular Nº 3 de 2020, que prohíbe el arriendo de departamentos por menos de 30 días, y la imposición de multas por su incumplimiento.

• Antecedentes procesales relevantes La sentencia de primera instancia rechazó el recurso de protección. La recurrente apeló de este fallo. La Corte Suprema se pronuncia sobre el recurso de apelación.

• Hechos establecidos Nombre es arrendataria de dos departamentos en el Edificio Puesta del Sol, los cuales subarrienda a turistas por estadías cortas. El Comité de Administración del edificio emitió la Circular Nº 3 de 2020, que prohíbe el arriendo de departamentos por menos de 30 días. Se han impuesto multas a la recurrente por incumplimiento de la circular, sumando 20 Unidades Tributarias Mensuales. El Reglamento de Copropiedad del edificio data de 1981 y no ha sido modificado en lo pertinente.

• Cuestiones jurídicas sometidas al conocimiento de la Corte

1. Si la prohibición de arriendo por menos de 30 días, establecida en la Circular Nº 3 de 2020, es ilegal y arbitraria, vulnerando el derecho de propiedad de la recurrente.
2. Si la imposición de multas por el incumplimie...