Suprema - Rol 13370-2019

Corte Suprema, Rol N° 13.370-19, con fecha 30/04/2021, rechazó recurso de casación en el fondo contra sentencia de la Corte de Apelaciones de Santiago. La sentencia de alzada revocó la de primera instancia, acogiendo demanda de término de contrato de arrendamiento por incumplimiento y rechazando la reconvencional de cumplimiento forzado de opción de compra. La Suprema confirmó que la interpretación del contrato es facultad de instancia, salvo desnaturalización, la cual no se verificó, especialmente considerando cláusula de 'mera tolerancia' sobre pagos extemporáneos.

I. IDENTIFICACIÓN DEL FALLO

• Tribunal: Corte Suprema
• Rol de la Causa: N° 13.370-19
• Tipo de Recurso: Recurso de Casación en el Fondo
• Carátula: NORCAPITAL SPA CON O.N.G. CORPORACION VISION RESTAURADORA. (S)
• Fecha de la Sentencia: 30/04/2021

II. HISTORIA PROCESAL DE LA CAUSA

• Tribunal de Segunda Instancia: Corte de Apelaciones de Santiago, Rol N° 15517-2015, sentencia de 04/02/2019.
• Decisión de Segunda Instancia: Revocó la sentencia de primera instancia. Acogió la demanda subsidiaria de terminación de contrato por incumplimiento contractual, declarando terminado el contrato de arrendamiento, condenando al demandado a restituir el inmueble y pagar rentas y servicios. Revocó la parte que acogió la demanda reconvencional, rechazándola. Confirmó en lo demás.
• Sentencia Impugnada: La sentencia de la Corte de Apelaciones de Santiago de 04/02/2019.

III. EL RECURSO ANTE LA CORTE SUPREMA

• Recurrente: O.N.G. Corporación Visión Restauradora.
• Recurrido: Norcapital SpA.
• Fundamentos del Recurso: La recurrente sostiene que la sentencia impugnada infringió diversas normas legales:
  • Normas legales denunciadas como infringidas: Artículos 1545, 1564, 1567, 1437, 1546, 1489 del Código Civil, en relación con los artículos...