Suprema - Rol 14977-2020

La Corte Suprema rechaza el recurso de casación en el fondo, confirmando la sentencia de la Corte de Apelaciones de Rancagua que acogió la demanda de rescisión por lesión enorme en la compraventa de un inmueble, basándose en la diferencia entre el precio pactado y el avalúo fiscal.

• Datos básicos del caso: Juicio ordinario rol Nº 488-2017, seguido ante el 2° Juzgado de Letras de San Fernando, caratulado “Apellido Apellido Nombre con Apellido Apellido Nombre”, sobre demanda de rescisión por lesión enorme.

• Antecedentes procesales relevantes: Nombre demanda a Nombre solicitando la rescisión de un contrato de compraventa por lesión enorme, la cancelación de la inscripción de dominio, la restitución del inmueble y el mantenimiento de la inscripción anterior a su favor. El demandado solicita el rechazo de la demanda. El Juzgado de Letras rechaza la demanda. La Corte de Apelaciones de Rancagua revoca la sentencia de primera instancia y acoge la demanda. El demandado interpone recurso de casación en el fondo.

• Hechos establecidos: El 5 de noviembre de 2015, Nombre vende a Nombre un inmueble por $5.000.000. El demandante alega que el justo precio del inmueble era de $23.955.567, según el avalúo fiscal del segundo semestre de 2015. El demandado argumenta que el precio fue acordado debido a que la propiedad está gravada con una hipoteca y contratos de arrendamiento para antenas de telefonía celular, lo que disminuye su valor.

• Cuestiones jurídicas someti...