Suprema - Rol 41159-2019

La Corte Suprema confirma la sentencia apelada, acogiendo la acción de rescisión por lesión enorme en la compraventa de un bien raíz, al determinarse que el precio pagado fue inferior a la mitad del justo precio.

• Datos básicos del caso Sentencia de reemplazo dictada por la Corte Suprema el 5 de mayo de 2021, en el marco de un recurso de casación.

• Antecedentes procesales relevantes Se reproduce la sentencia de alzada, con excepción de los motivos noveno y vigésimo primero, eliminados. Se sustituye el guarismo “$120.132.770” por “$115.000.000” en el considerando vigésimo segundo. Se confirma la sentencia apelada de 30 de abril de 2019.

• Hechos establecidos La compraventa de un bien raíz en la que la vendedora se reservó el usufructo vitalicio, siendo el precio de la venta de $18.700.000. El avalúo fiscal del inmueble para el segundo semestre de 2015 era de $35.526.113. Un informe pericial estableció el valor total del bien raíz en $115.000.000. Testigos declararon que el justo precio del bien raíz era de $140.000.000.

• Cuestiones jurídicas sometidas al conocimiento de la Corte Determinación de si existe lesión enorme en la compraventa, considerando la reserva de usufructo vitalicio y la diferencia entre el precio de venta y el justo precio del inmueble.

• Argumentos de las partes La demandante (vendedora) alega lesión enorme, ya que el precio recibido es inferior a la mitad del justo precio del inmueble. La demandada (compradora) argumenta que la constitución de usufructo vitalici...