Suprema - Rol 14805-2020

Corte Suprema, 2 de junio de 2021. En juicio sumario de término de contrato de arrendamiento, rechaza recursos de casación en la forma y en el fondo, confirmando sentencia que desestimó la demanda por falta de legitimación activa del arrendador en caso de expropiación parcial.

• Datos básicos del caso Juicio sumario de término de contrato de arrendamiento caratulado “Monte Oscuro S.A con Agrícola Super Limitada”, Rol N°32.415-2017, seguido ante el Primer Juzgado Civil de Rancagua.

• Antecedentes procesales relevantes Monte Oscuro S.A. demanda el término del contrato de arrendamiento por extinción del derecho del arrendador (expropiación) y solicita la restitución del inmueble y la cancelación de la inscripción conservatoria. El Primer Juzgado Civil de Rancagua rechaza la demanda. La Corte de Apelaciones de Rancagua rechaza el recurso de casación en la forma y confirma la sentencia de primer grado. La demandante interpone recurso de casación en la forma y en el fondo ante la Corte Suprema.

• Hechos establecidos Monte Oscuro S.A. es propietaria del Lote A del Fundo Las Casas del Peumo. Nombre, anterior propietaria, celebró un contrato de arrendamiento con Agrícola Super Limitada por 99 años, inscrito en el Registro de Hipotecas y Gravámenes del Conservador de Bienes Raíces de Melipilla. Parte del inmueble fue expropiada por el Fisco de Chile mediante decretos supremos para la obra “Ruta 66 – Camino de la Fruta”. La demandada no controvierte la expropiación parcial, pero alega que aún necesita los terrenos arrendados para la operación de pozos ...