Suprema - Rol 37941-2021

La Corte Suprema rechaza el recurso de casación en el fondo interpuesto contra la sentencia de la Corte de Apelaciones de Talca, que acogió la demanda de terminación de contrato de arrendamiento por no pago de rentas, al no configurarse vulneración a las leyes reguladoras de la prueba.

• Datos básicos del caso Procedimiento sumario sobre terminación de contrato de arrendamiento caratulado “Apellido / Apellido Y OTRO”, Rol C-137-18, seguido ante el Juzgado de Letras y Garantía de Licantén.

• Antecedentes procesales relevantes La parte demandada interpuso recurso de casación en el fondo contra la sentencia de la Corte de Apelaciones de Talca, que revocó el fallo de primer grado y acogió la demanda por no pago de rentas. El Juzgado de Letras y Garantía de Licantén había rechazado las demandas en primera instancia.

• Hechos establecidos La Corte de Apelaciones de Talca consideró que el informe del Servicio de Impuestos Internos no era determinante para establecer la naturaleza rústica del predio, primando la voluntad de las partes en el contrato. Además, estimó que la cesión de derechos realizada mediante escritura pública confería legitimación activa al demandante.

• Cuestiones jurídicas sometidas al conocimiento de la Corte Determinar si la sentencia impugnada infringió los artículos 1962 n°2, 1682, 1698 del Código Civil y 5 del Decreto Ley n°993, específicamente en relación con la oponibilidad del contrato de arrendamiento, la naturaleza rústica del inmueble y la legitimación activa del demandante.

• Argumentos de las partes La parte de...