Suprema - Rol 99558-2020

La Corte Suprema acoge el recurso de casación en el fondo, estableciendo que la ocupación de un inmueble basada en un contrato de promesa de compraventa con el anterior dueño no constituye precario, ya que no se debe a mera tolerancia del actual propietario.

• Datos básicos del caso El caso Rol C-289-2018, caratulado "Agrícola y Comercial Santa Elena SpA con Nombre", se tramitó ante el Juzgado de Letras de Nueva Imperial.

• Antecedentes procesales relevantes El Juzgado de Letras de Nueva Imperial acogió la demanda de precario, ordenando la restitución del inmueble y rechazando la demanda de perjuicios. La Corte de Apelaciones de Temuco revocó parcialmente el fallo en cuanto a las costas, imponiéndolas al demandado, y confirmó el resto. El demandado interpuso recurso de casación en el fondo contra esta última sentencia.

• Hechos establecidos

1. Agrícola y Comercial Santa Elena S.P.A. es dueña del inmueble de 47,65 hectáreas en Cholchol, adquirido por aporte en sociedad de Nombre.
2. Nombre adquirió el inmueble por compraventa a Nombre.
3. Nombre saneó el inmueble mediante el Decreto Ley N° 2.695.
4. Nombre prometió vender al demandado Nombre un terreno de aproximadamente 3 hectáreas, parte de la Hijuela N° 18 “El Paraíso” de Cholchol, en enero de 1996.
5. En la promesa de venta, el demandado se comprometió a regularizar el dominio según el Decreto Ley N° 2.695.
6. El demandado ocupa el inmueble.

• Cuestiones jurídicas sometidas al conocimiento de la Corte La cuest...