Suprema - Rol 43647-2020

La Corte Suprema revoca sentencia y acoge demanda de cumplimiento forzado de promesa de compraventa, al considerar que el plazo estipulado es suspensivo y no extintivo, ordenando al demandado otorgar la compraventa en 30 días.

• Datos básicos del caso:

• Caso sobre cumplimiento forzado de contrato de promesa de compraventa e indemnización de perjuicios.

• Antecedentes procesales relevantes:

• El Primer Juzgado Civil de Temuco rechazó la demanda principal.
• La Corte Suprema, en fallo de reemplazo, revoca la sentencia apelada y acoge la demanda de cumplimiento forzado.

• Hechos establecidos:

• Nombre y Nombre suscribieron promesa de compraventa el 23 de junio de 2014, respecto de un inmueble en Padre las Casas, fijando un precio de $24.000.000.
• Se pagaron $2.297.809 al momento de la firma y el saldo se pagaría al celebrar la compraventa definitiva.
• Se pactaron como condiciones suspensivas que el inmueble estuviera libre de gravámenes y que la promitente compradora obtuviera un crédito hipotecario.
• Se estableció un plazo de 365 días para la suscripción del contrato prometido y un plazo extintivo de 395 días.
• El contrato prometido no se firmó en los plazos estipulados.
• Las hipotecas y prohibiciones que afectaban el inmueble fueron alzadas por resolución del Primer Juzgado Civil de Temuco el 10 de agosto de 2016.

• Cuestiones jurídicas sometidas al conocimiento de la Corte:

• Naturaleza del plazo estipulado en la promesa de compraventa ...