Suprema - Rol 43647-2020

La Corte Suprema acoge recurso de casación en el fondo, estableciendo error de derecho en interpretación de plazo en promesa de compraventa. Revoca sentencia y acoge demanda de cumplimiento forzado, determinando que el plazo debe ser considerado suspensivo.

• Datos básicos del caso Procedimiento ordinario caratulado “Díaz Díaz Nombre Apellido con Cartes Acuña Nombre Apellido”, rol C-4085-2017, tramitado ante el Primer Juzgado Civil de Temuco.

• Antecedentes procesales relevantes El Primer Juzgado Civil de Temuco rechazó la demanda principal de cumplimiento forzado de contrato de promesa de compraventa y la demanda reconvencional de resolución del mismo, sin costas. La Corte de Apelaciones de Temuco confirmó la sentencia de primera instancia. La demandante principal interpuso recurso de casación en el fondo.

• Hechos establecidos Nombre Apellido Cartes Acuña y Nombre Apellido Díaz Díaz celebraron una promesa de compraventa el 23 de junio de 2014, respecto de un inmueble ubicado en la comuna de Padre las Casas. El precio se fijó en $24.000.000, pagándose $2.297.809 al momento de la promesa, y el saldo de $21.702.191 se pagaría al momento de la celebración del contrato prometido, mediante un crédito hipotecario gestionado por la promitente compradora. La entrega material del inmueble se realizó en el mismo acto. Se pactaron como condiciones suspensivas que el inmueble estuviera libre de gravámenes y que la promitente compradora obtuvie...