Suprema - Rol 92264-2021

La Corte Suprema declara inadmisible el recurso de casación en el fondo interpuesto por la parte demandante, confirmando la sentencia de la Corte de Apelaciones que acogió la demanda de término de contrato de arrendamiento por mutuo acuerdo.

• Datos básicos del caso Procedimiento sumario especial de término de contrato de arrendamiento y cobro de rentas, caratulado “Inmobiliaria y Rentas SpA con Inversiones D.J.F. SpA”, rol C-10389-2020 del 1° Juzgado de Civil de Santiago.

• Antecedentes procesales relevantes El demandante interpuso recurso de casación en el fondo contra la sentencia de la Corte de Apelaciones de Santiago, de 29 de octubre de 2021, que confirmó el fallo de primer grado de 28 de enero de 2021. Este último había acogido la demanda declarando terminado el contrato de arrendamiento y las garantías otorgadas por terceros.

• Hechos establecidos La sentencia de primera instancia, confirmada por la Corte de Apelaciones, declaró terminado el contrato de arrendamiento por mutuo acuerdo de las partes.

• Cuestiones jurídicas sometidas al conocimiento de la Corte ¿Es admisible el recurso de casación en el fondo deducido por el demandante, atendiendo a si se han explicitado correctamente los errores de derecho en que se funda el recurso?

• Argumentos de las partes Demandante (recurrente): La sentencia infringió el artículo 1545 del Código Civil, pues el contrato de arrendamiento se prorrogó automáticamente por 5 años al no haber comunicación de término. El contrato estaría vigente hasta el 30 de agosto de 2023...