Suprema - Rol 88375-2020

La Corte Suprema revoca la sentencia apelada, rechazando la demanda principal de cumplimiento de contrato de promesa de compraventa, la demanda subsidiaria de resolución de contrato y la demanda reconvencional, debido a la falta de cumplimiento recíproco y la aplicación de la teoría de los actos propios.

• Datos básicos del caso Sentencia de la Corte Suprema de Chile, de fecha 17 de junio de 2022, Rol N° 88.375-2020, pronunciada por la Primera Sala, referida a un contrato de promesa de compraventa y las acciones de cumplimiento y resolución del mismo.

• Antecedentes procesales relevantes La sentencia apelada acogió la demanda principal de cumplimiento de contrato de promesa de compraventa. La Corte Suprema se pronuncia sobre un recurso de apelación interpuesto contra dicha sentencia, dictando una sentencia de reemplazo.

• Hechos establecidos

1. Celebración de un contrato de promesa de compraventa el 15 de mayo de 2002, donde la demandante se obligó a vender al demandado un inmueble ubicado en Quilpué.
2. El precio se estipuló en $30.509.391, a ser pagado mediante el pago del saldo de la deuda hipotecaria de la promitente vendedora con el Banco del Estado y $13.000.000, de los cuales $4.000.000 se pagaron al momento de la firma y $9.000.000 se pagarían en 48 meses.
3. Existencia de contradicciones en el contrato respecto a la época de celebración del contrato definitivo y el pago del precio, especialmente en relación con la deuda hipotecaria.
4. El demandado pagó dividendos de la deuda hipotecaria, incluso después del plazo de 48 meses estipulado en el contrato.
5. El Banco...