Suprema - Rol 85755-2021

Corte Suprema, Rol 85755-2021, acoge recurso de casación en el fondo en juicio de arrendamiento. Establece que medidas sanitarias COVID-19 que impiden uso de inmueble configuran 'calidad de la cosa' defectuosa (art. 1932 CC), suspendiendo obligación de pago de renta durante confinamiento. Anula sentencia apelada y dicta reemplazo.

I. IDENTIFICACIÓN DEL FALLO

• Tribunal: Corte Suprema
• Rol de la Causa: 85755-2021
• Tipo de Recurso: Recurso de Casación en la Forma y en el Fondo
• Carátula: Nombre CON ROMA CHILE SPA (S)
• Fecha de la Sentencia: 28/julio/2022

II. HISTORIA PROCESAL DE LA CAUSA

• Tribunal de Segunda Instancia: Corte de Apelaciones de Santiago, Rol s/n, sentencia de 13 de mayo de 2021.
• Decisión de Segunda Instancia: Revocó la sentencia de primera instancia en la parte apelada y, en su lugar, ordenó a la demandada pagar a la demandante todas las rentas adeudadas desde marzo de 2020 hasta la restitución efectiva del inmueble.
• Sentencia Impugnada: Sentencia de la Corte de Apelaciones de Santiago de 13 de mayo de 2021.
• Tribunal de Primera Instancia: Décimo Sexto Juzgado Civil de Santiago, Rol N° 16.626-2020, sentencia de 25 de febrero de 2021.
• Decisión de Primera Instancia: Acogió la demanda de término de contrato y cobro de rentas. Declaró terminado el contrato de arrendamiento, condenó a la demandada a restituir el inmueble. Condenó al pago de rentas por los meses de marzo, septiembre a diciembre de 2020 y enero, febrero de 2021, más las que se devenguen hasta la restitución. Eximió al demandado del pago de rentas por los meses de a...