Suprema - Rol 49739-2021

La Corte Suprema casa de oficio sentencia por error de derecho al no aplicar el artículo 1932 del Código Civil, relacionado con la imposibilidad de uso de la propiedad arrendada debido a restricciones por COVID-19, permitiendo la suspensión del pago de rentas.

• Datos básicos del caso El caso corresponde al Rol Nº 49.739-2021, caratulado “Inversiones dos aguas Ltda. con Ilos S.A.”, del Vigésimo Juzgado Civil de Santiago, Rol C-7913-2020.

• Antecedentes procesales relevantes En primera instancia, el Vigésimo Juzgado Civil de Santiago acogió la demanda de terminación de contratos de arrendamiento, condenando a la demandada al pago de rentas adeudadas, intereses, multas y restitución de inmuebles. La Corte de Apelaciones de Santiago confirmó la sentencia, declarando que las rentas del inmueble en Reñaca se devengarían hasta la entrega material el 26 de octubre de 2020. La demandada recurrió de casación en el fondo.

• Hechos establecidos Inversiones Dos Aguas Ltda. demandó a Ilos S.A. por terminación de dos contratos de arrendamiento debido al no pago de rentas. El primero, respecto de un local en Las Condes por 105 UF mensuales más IVA, adeudándose desde abril de 2020. El segundo, respecto de locales en Reñaca por 42 UF mensuales más IVA, adeudándose también desde abril de 2020. La demandada alegó que, debido a la pandemia y las cuarentenas, no pudo utilizar los locales para su actividad comercial. Reconoció la entrega del local en Reñaca el 26 de octubre de 2020.

• Cuestiones jurídicas sometidas al conocimiento de la Corte La cuestión...