Suprema - Rol 4069-2021

La Corte Suprema acoge el recurso de casación en el fondo, invalidando la sentencia de la Corte de Apelaciones de Chillán. Se discute la aplicación del artículo 1945 del Código Civil sobre indemnización por terminación de contrato de arrendamiento por culpa del arrendatario.

• Datos básicos del caso: Recurso de casación en el fondo en el caso Rol C-127-2019 del Juzgado de Letras en lo Civil de Quirihue, caratulados “Apellido con Sociedad Comercial Santa Blanca Limitada”, sobre terminación de contrato de subarrendamiento por falta de pago.

• Antecedentes procesales relevantes: El Juzgado de Letras de Quirihue acogió parcialmente la demanda, declarando terminado el contrato y ordenando la restitución del inmueble y el pago de rentas, pero rechazó la indemnización de perjuicios. La Corte de Apelaciones de Chillán revocó esta decisión, condenando a la demandada al pago de la indemnización de perjuicios y costas. La demandada recurre de casación en el fondo.

• Hechos establecidos: Existencia de un contrato de subarrendamiento entre Nombre Apellido y Sociedad Comercial Santa Blanca Limitada, terminado por falta de pago de las rentas por parte de la demandada desde marzo de 2019.

• Cuestiones jurídicas sometidas al conocimiento de la Corte: Determinar si la Corte de Apelaciones aplicó correctamente el artículo 1945 del Código Civil al condenar a la demandada al pago de una indemnización de perjuicios por la terminación del contrato, o si debió aplicar el artículo 6 de la Ley N° 18.101.

• Argumentos de las partes: La recurr...