Suprema - Rol 4070-2021

La Corte Suprema acoge recurso de casación en el fondo, revocando sentencia de la Corte de Chillán. Se discute la aplicación del artículo 1945 del Código Civil sobre indemnización por término de arriendo por culpa del arrendatario, concluyendo que se requiere establecer la culpa.

• Datos básicos del caso Autos Rol C-124-2019 del Juzgado de Letras en lo Civil de Quirihue, caratulados “Redlich con Sociedad Comercial Santa Blanca Limitada”, sobre terminación de contrato de arrendamiento por falta de pago de rentas.

• Antecedentes procesales relevantes El Juzgado de Letras de Quirihue desestimó excepción de incompetencia, acogió la demanda de terminación de contrato, ordenó restitución del inmueble y pago de rentas adeudadas, pero rechazó la indemnización de perjuicios. La Corte de Apelaciones de Chillán revocó parcialmente, concediendo la indemnización de perjuicios y condenando en costas a la demandada. Esta última interpuso recurso de casación en el fondo.

• Hechos establecidos Existencia de un contrato de arrendamiento entre Nombre (Nombre) y Sociedad Santa Blanca Limitada (arrendataria), celebrado el 17 de octubre de 2006, con una duración de cinco años renovables tácitamente. La demanda se basa en la falta de pago de las rentas a partir de marzo de 2019.

• Cuestiones jurídicas sometidas al conocimiento de la Corte La cuestión central es si la Corte de Apelaciones aplicó correctamente el artículo 1945 del Código Civil al condenar a la demandada al pago de una indemnización de perjuicios, que comprende las rentas que restaban has...