Suprema - Rol 137707-2022

La Corte Suprema rechaza el recurso de casación en el fondo, confirmando la sentencia que acogió la demanda de precario. Se establece que la ocupación del inmueble por el demandado carece de título oponible al actual propietario.

• Datos básicos del caso Procedimiento sumario, Rol C-11591-2020, caratulado “Antártica Servicios Financieros con Apellido”, seguido ante el Décimo Séptimo Juzgado Civil de Santiago.

• Antecedentes procesales relevantes La Corte de Apelaciones de Santiago confirmó la sentencia de primera instancia que acogió la demanda de precario y ordenó la restitución del inmueble en diez días desde la ejecutoria del fallo. Se interpuso recurso de casación en el fondo por la parte demandada.

• Hechos establecidos El demandante es el actual poseedor inscrito del inmueble. El demandado ocupa el inmueble. El demandado alega tener un contrato de compraventa anterior al del demandante.

• Cuestiones jurídicas sometidas al conocimiento de la Corte Si la existencia de un contrato de compraventa anterior al título del demandante justifica la ocupación del inmueble, impidiendo que se configure el precario según el artículo 2195 del Código Civil.

• Argumentos de las partes Demandado (recurrente): Ha acreditado justificación para la ocupación del inmueble, a saber, un contrato de compraventa anterior al de la actora, que constituye suficiente título en contra del actual poseedor. La ocupación no se debe a la mera tolerancia o ignorancia de la demandante, sino en virtud de un título previo. ...