Suprema - Rol 97150-2020

La Corte Suprema de Chile, el 16 de enero de 2023, confirma con declaración la sentencia apelada, condenando a la demandada al pago de 195 UF por incumplimiento de contrato de promesa de compraventa, sumado a la indemnización por daño moral previamente ordenada.

• Datos básicos del caso Sentencia de reemplazo dictada por la Corte Suprema de Chile el 16 de enero de 2023, en cumplimiento del artículo 785 del Código de Procedimiento Civil, tras la casación de una sentencia anterior.

• Antecedentes procesales relevantes La actora demandó la resolución de un contrato de promesa de compraventa, con indemnización de perjuicios. Subsidiariamente, solicitó el cobro de la cláusula penal y la repetición de lo pagado. El tribunal de primera instancia acogió la demanda de resolución, ordenó la restitución de lo pagado e indemnización por daño moral, pero rechazó el daño emergente por confundirlo con la cláusula penal. La demandante apeló, y tras un recurso de casación, la Corte Suprema dicta esta sentencia de reemplazo.

• Hechos establecidos La actora cumplió sus obligaciones contractuales. La demandada incumplió al no obtener el certificado municipal de recepción definitiva del inmueble dentro del plazo pactado, impidiendo la celebración de la compraventa prometida.

• Cuestiones jurídicas sometidas al conocimiento de la Corte Determinar si, además de la indemnización por daño moral, procede el cobro de la cláusula penal ante el incumplimiento del contrato de promesa por parte de la demandada, y si esto constituye un enriquecimiento injustificado....