Suprema - Rol 50937-2022

La Corte Suprema rechaza el recurso de casación en el fondo interpuesto por la demandada, confirmando la legitimación activa de la demandante en un juicio de término de contrato de arrendamiento por no pago de rentas.

• Datos básicos del caso Procedimiento especial de la Ley 18.101 sobre término de contrato de arriendo. Tribunal: Sexto Juzgado Civil de Santiago. Rol: 13.678-2020. Caratulado “Inmobiliaria e Inversiones Senda Otoñal S.A. / Frei”.

• Antecedentes procesales relevantes La demandada interpuso recurso de casación en el fondo contra la sentencia de la Corte de Apelaciones de Santiago (4 de julio de 2022) que revocó el fallo de primera instancia. La Corte de Apelaciones rechazó las excepciones de falta de legitimación activa y de contrato no cumplido, opuestas por la demandada, acogiendo la demanda y declarando terminado el contrato de arrendamiento, ordenando la restitución del inmueble y condenando a la demandada al pago de las rentas adeudadas.

• Hechos establecidos La Corte de Apelaciones estableció que la demandante es la titular de los derechos de arrendadora en virtud de un contrato celebrado el 1 de julio de 1999 entre Inmobiliaria e Inversiones Senda Otoñal y el demandado. La demandante adquirió estos derechos por aceptación consensual y a título singular desde marzo de 2018, fecha en que consta el pago de la renta. El contrato original era por un plazo fijo de 2 años, renovable, con una renta mensual de 42,50 UF. El demandado no probó la extinción de la obligación de pago d...