Suprema - Rol 82477-2021

La Corte Suprema rechaza los recursos de casación en la forma y en el fondo interpuestos contra la sentencia de la Corte de Apelaciones de Valdivia, que acogió la demanda de terminación de contrato de arrendamiento y se pronunció sobre el reembolso de mejoras.

• Datos básicos del caso El caso versa sobre una demanda de nulidad de contrato de cesión de derecho de arrendamiento, y subsidiariamente, de terminación de contrato de arrendamiento, interpuesta por Nombre contra Nombre, junto con una demanda reconvencional de cumplimiento de contrato de arrendamiento con indemnización de perjuicios y una incidencia de reembolso de mejoras.

• Antecedentes procesales relevantes El Juzgado de Letras y Garantía de Panguipulli rechazó la demanda principal de nulidad y la reconvencional, pero acogió la subsidiaria de terminación de contrato y rechazó la incidencia de reembolso de mejoras. La Corte de Apelaciones de Valdivia revocó parcialmente esta sentencia, accediendo al reembolso de mejoras bajo la modalidad de retirar los materiales sin detrimento de la cosa arrendada. Ambas partes interpusieron recursos de casación en la forma y en el fondo.

• Hechos establecidos

1. El 28 de enero de 1991, Nombre (Verbdor) y Nombre (Verbtaria) celebraron un contrato de arrendamiento por 99 años sobre un terreno indígena. Se pactó que el contrato no se extinguiría por la muerte de las partes y se facultó a la arrendataria para subarrendar o ceder sus derechos, siendo las mejoras de su exclusiva propieda...