Suprema - Rol 17725-2023

Corte Suprema, Rol N° 17.725-2023, Tercera Sala, con fecha 05/10/2023. Rechaza recurso de protección interpuesto por condominio contra propietarios que arriendan unidades para alojamiento temporal, concluyendo que esta vía cautelar no es idónea para resolver dicha controversia, cuya regulación recae en el reglamento de copropiedad según la Ley N° 21.442.

I. IDENTIFICACIÓN DEL FALLO

• Tribunal: Corte Suprema
• Rol de la Causa: N° 17.725-2023
• Tipo de Recurso: Recurso de Protección
• Carátula: COMUNIDAD EDIFICIO TERRAZAS CORDILLERA/ROBLES
• Fecha de la Sentencia: 05/10/2023

II. HISTORIA PROCESAL DE LA CAUSA

• Tribunal de Segunda Instancia: Corte de Apelaciones de Talca, sentencia de treinta y uno de enero de dos mil veintitrés.
• Decisión de Segunda Instancia: Rechazó la acción de protección interpuesta.
• Sentencia Impugnada: La sentencia de la Corte de Apelaciones de Talca de 31 de enero de 2023.

III. EL RECURSO ANTE LA CORTE SUPREMA

• Recurrente: Comunidad Edificio Terrazas Cordillera (a través de su administrador).
• Recurrido: Propietarios de unidades que arriendan para alojamiento temporal (Apart Hotel).
• Fundamentos del Recurso: Se recurre en favor del Condominio, alegando que los propietarios recurridos infringen el uso residencial permitido por el reglamento de copropiedad al ofrecer sus unidades en arriendos de corto plazo (“por día” o “Apart Hotel”) a través de plataformas online, desarrollando un giro comercial no autorizado. Se argumenta que esta actividad genera efectos perniciosos por el constante ingreso y tránsito de personas ajenas a la comunidad en es...