Suprema - Rol 243808-2023

La Corte Suprema rechaza el recurso de casación en el fondo en juicio sumario de término de arrendamiento por no pago de rentas, confirmando la validez de la cláusula penal pactada en el contrato de leasing inmobiliario. Se desestima por falta de fundamentación.

• Datos básicos del caso Procedimiento sumario de término de arrendamiento por no pago de rentas, Rol C-2525-2022, seguido ante el Segundo Juzgado de Letras de Antofagasta, caratulado “Banco Santander con Apellido SPA y otro”.

• Antecedentes procesales relevantes La parte demandada recurre de casación en el fondo contra la sentencia de la Corte de Apelaciones de Antofagasta, de fecha 11 de octubre de 2023, que confirmó la de primer grado (9 de marzo de 2023) del Segundo Juzgado de Letras de Antofagasta que acogió la demanda de término de contrato, ordenó la restitución del inmueble y condenó al pago de una cláusula penal.

• Hechos establecidos En el juicio sumario de la Ley Nº 18.101 se estableció que la intención de las partes al pactar la cláusula penal es clara y ésta tiene causa.

• Cuestiones jurídicas sometidas al conocimiento de la Corte Si la sentencia impugnada incurrió en errores de derecho al confirmar la procedencia del pago de la cláusula penal, considerando la exigencia de restitución del inmueble en un contrato de leasing inmobiliario. En subsidio, si la cláusula penal debe ser considerada enorme.

• Argumentos de las partes El recurrente (demandado) denuncia infracción de los artículos 1438, 1445, 1535, 1536, 1537, 1538, 1544 y 1915 del Código Civil, ...