Suprema - Rol 47803-2023

La Corte Suprema revoca la sentencia de primera instancia, rechazando la demanda de precario al establecer que la ocupación del inmueble se justifica en un contrato de arrendamiento y promesa de compraventa celebrado con un antecesor en el dominio, desvirtuando la mera tolerancia.

• Datos básicos del caso La sentencia corresponde al Rol N° 47.803-2023 de la Corte Suprema, dictada el 5 de marzo de 2024.

• Antecedentes procesales relevantes El fallo se pronuncia como sentencia de reemplazo, en cumplimiento de lo ordenado en un fallo precedente y conforme al artículo 785 del Código de Procedimiento Civil, tras un recurso de casación. Se revoca la sentencia de primera instancia del Sexto Juzgado Civil de Santiago (Rol C-19057-2020) que había acogido la demanda de precario.

• Hechos establecidos La demandante es dueña del inmueble. El demandado ocupa el inmueble. El demandado celebró un contrato de arrendamiento y promesa de compraventa con Delta Leasing Habitacional S.A., antecesora en el dominio del inmueble. La actora adquirió el bien de Transa Securitizadora S.A., quien a su vez lo obtuvo de Delta Leasing Habitacional S.A.

• Cuestiones jurídicas sometidas al conocimiento de la Corte Determinar si la ocupación del inmueble por el demandado constituye un precario, es decir, una tenencia por mera tolerancia del dueño, o si existe un título que justifique la ocupación. En particular, analizar si el contrato de arrendamiento y promesa de compraventa celebrado con la antecesora en el dominio constituye un título oponible que desvirtúa la mera tolerancia.

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