Suprema - Rol 47803-2023

La Corte Suprema de Chile, el 5 de marzo de 2024, acoge recurso de casación en el fondo en materia de precario, estableciendo que la existencia de un título oponible al demandante desestima la acción, revocando la sentencia que ordenaba la restitución del inmueble.

• Datos básicos del caso El caso se origina en el Sexto Juzgado Civil de Santiago, Rol C-19.057-2020, caratulado “Inmobiliaria e Inversiones Quimal Ltda. y otro con Apellido Apellido Nombre”, sobre demanda de precario.

• Antecedentes procesales relevantes El Juzgado de primera instancia acogió la demanda de precario, condenando al demandado a la restitución del inmueble. La Corte de Apelaciones confirmó esta decisión. El demandado interpuso recurso de casación en el fondo contra la sentencia de segunda instancia.

• Hechos establecidos

1. La demandante es dueña y poseedora inscrita del inmueble ubicado en la comuna de Maipú.
2. El demandado celebró un contrato de arrendamiento con promesa de compraventa con Delta Leasing Habitacional S.A., respecto del inmueble.
3. La ocupación del inmueble por el demandado se ha mantenido por la mera ignorancia o tolerancia del dueño, dado que en el contrato entre Inversiones Quimal Limitada y Transa Securitizadora S.A. no se mencionó el contrato de leasing con el demandado ni la identidad del ocupante.

• Cuestiones jurídicas sometidas al conocimiento de la Corte La controversia jurídica se centra en determinar si la ocupación del inmueble por el demandado constituye precario, es decir, si se basa en la mera t...