Suprema - Rol 161630-2023

Corte Suprema, Rol 161630-2023, rechaza recursos de casación en la forma y fondo de demandado y casación en el fondo de demandante en juicio de arrendamiento. Fija doctrina sobre riesgos contractuales asumidos por arrendatario ante actos de autoridad (pandemia) y aplicación de la teoría de la imprevisión y buena fe en el cobro de multas moratorias excesivas.

I. IDENTIFICACIÓN DEL FALLO

• Tribunal: Corte Suprema
• Rol de la Causa: N° 161.630-2023
• Tipo de Recurso: Recursos de Casación en la Forma y en el Fondo (demandada) y Recurso de Casación en el Fondo (demandante)
• Carátula: INMOBILIARIA EL BOSQUE LTDA CON SOCIEDAD DE SERVICIOS ASESORIAS E INVERSIONES EN GASTRONOMIA JOSE IGNACIO (S)
• Fecha de la Sentencia: 15/julio/2024

II. HISTORIA PROCESAL DE LA CAUSA

• Tribunal de Segunda Instancia: Corte de Apelaciones de Santiago, Rol Civil N° 16955-2022, sentencia de 23 de junio de 2023.
• Decisión de Segunda Instancia: Revocó la sentencia de primera instancia en cuanto condenó solidariamente a las demandadas a un interés moratorio de 0,5 UF diario por atraso en el pago de rentas, desestimando la demanda principal en dicho rubro. Confirmó en todo lo demás el fallo apelado (acogió parcialmente demanda principal declarando terminado el contrato por mutuo acuerdo y condenando al pago de rentas devengadas; rechazó demanda reconvencional de terminación por acto de autoridad/rebaja de rentas y terminación por incumplimiento contractual/indemnización de perjuicios).
• Sentencia Impugnada: Sentencia de la Corte de Apelaciones de Santiago de 23 de junio de 2023.

III. EL RECURSO ANTE LA CORTE SUPREMA

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