Suprema - Rol 4082-2024

La Corte Suprema acoge recurso de casación en el fondo en juicio de precario, estableciendo que la existencia de un contrato de arrendamiento con promesa de compraventa previo desvirtúa la mera tolerancia, casando la sentencia de la Corte de Apelaciones.

• Datos básicos del caso Procedimiento sumario Rol C-8548-2021, caratulado “Soto con Escobar”, seguido ante el Vigésimo Noveno Juzgado Civil de Santiago.

• Antecedentes procesales relevantes El juzgado de primera instancia acogió la demanda de precario, condenando al demandado a restituir la propiedad, con costas. La Corte de Apelaciones de Santiago confirmó la sentencia de primer grado. El demandado interpuso recurso de casación en el fondo contra la sentencia de la Corte de Apelaciones.

• Hechos establecidos Nombre demandó de precario a Nombre, solicitando la restitución del departamento ubicado en la comuna de Independencia, fundándose en su calidad de dueña del inmueble y en la ocupación del demandado basada en un contrato de arrendamiento con promesa de compraventa celebrado con el anterior dueño. Alega que el demandado dejó de pagar las cuotas mensuales desde el 10 de abril de 2016. La demandante adquirió el inmueble por compraventa de la Sociedad Inversiones Nueva Atlas SpA, quien a su vez lo había adquirido de San Sebastián Inmobiliaria S.A. El demandado no contestó la demanda. El tribunal de primera instancia estableció que la demandante es dueña del inmueble y que el demandado lo ocupa. Consideró que no se acreditó título que justificara la ocupación...