Suprema - Rol 55127-2024

La Corte Suprema rechaza los recursos de casación en la forma y en el fondo interpuestos por la demandante, confirmando la sentencia de la Corte de Apelaciones que desestimó la demanda de terminación de contrato de arrendamiento.

• Datos básicos del caso Procedimiento sumario especial de terminación de contrato de arrendamiento por no pago de rentas, Rol C-14639-2023, “Singular Leaseback I SpA con Sociedad Inmobiliaria e Inversiones Apellido S.A.”, seguido ante el Vigésimo Sexto Juzgado Civil de Santiago.

• Antecedentes procesales relevantes La parte demandante interpuso recursos de casación en la forma y en el fondo contra la sentencia de la Corte de Apelaciones de Santiago, de 4 de octubre de 2024, que revocó el fallo de primer grado, de 2 de febrero de 2024, que acogió parcialmente la demanda, y en su lugar, la rechazó en todas sus partes, por no ajustarse la acción al procedimiento regulado en la Ley N° 18.101; debiendo cada parte soportar sus costas.

• Hechos establecidos La Corte de Apelaciones revocó el fallo de primera instancia, considerando que la acción ejercitada no correspondía al procedimiento de la Ley N° 18.101, dado que la convención celebrada entre las partes además trae consigo asociada un contrato de compraventa de inmueble, y de opción de venta bajo la figura de un “leaseback”.

• Cuestiones jurídicas sometidas al conocimiento de la Corte

1. Si la sentencia de la Corte de Apelaciones incurrió en ultrapetita al declarar que la acción debió someterse al procedimiento ordin...