Suprema - Rol 18432-2024

La Corte Suprema revoca la sentencia apelada, rechazando la demanda de precario. Considera que la ocupación del inmueble por la demandada se basa en un contrato de arrendamiento con promesa de compraventa, constituyendo un título que justifica dicha ocupación.

• Datos básicos del caso:

• Caratulado Rol Nº 18.432-2024.
• Tribunal: Corte Suprema, Primera Sala.
• Fecha: 15 de enero de 2025.
• Materia: Juicio de precario.

• Antecedentes procesales relevantes:

• El caso llega a la Corte Suprema en cumplimiento de un fallo de casación que instruye dictar la sentencia que corresponde según la ley.
• Se revoca la sentencia apelada del Juzgado de Letras de San Bernardo, Rol 889-2021, de fecha 12 de diciembre de 2022.

• Hechos establecidos:

• La demandante es dueña del inmueble en cuestión.
• La demandada ocupa el inmueble.
• La demandada celebró un contrato de arrendamiento con promesa de compraventa con San Sebastián Inmobiliaria S.A., antecesor en el dominio de la actora, el 28 de agosto de 2014.
• La cláusula décima de dicho contrato establece la entrega del inmueble a la demandada, quien declara recibirlo a su entera satisfacción.
• La actora alega que el contrato fue declarado terminado por sentencia arbitral de 22 de marzo de 2019, pero la demandada acredita que el juicio arbitral se retrotrajo al momento de proveerse la demanda de nombramiento de juez árbitro, manteniendo vigente el contrato.

• Cuestiones jurídicas sometidas al conocimiento de la Corte:

• Determinar si la ocupación del ...