Suprema - Rol 18432-2024

La Corte Suprema revoca la sentencia de la Corte de Apelaciones de San Miguel en un caso de precario, al considerar que la demandada justifica la tenencia del inmueble con un contrato de arrendamiento con promesa de compraventa vigente, oponible a la demandante.

• Datos básicos del caso Juicio sumario de precario caratulado "Nombre con Nombre", Rol N°889-2021, del Juzgado de Letras de San Bernardo.

• Antecedentes procesales relevantes Nombre demanda de precario a Nombre. El Juzgado de Letras de San Bernardo acoge la demanda. La Corte de Apelaciones de San Miguel confirma la sentencia. La demandada interpone recurso de casación en el fondo.

• Hechos establecidos La actora es dueña del inmueble ubicado en Pasaje Alberto Blest Gana N° 15264, Comuna de San Bernardo, según inscripción del Conservador de Bienes Raíces de San Bernardo. La demandada ocupa la propiedad.

• Cuestiones jurídicas sometidas al conocimiento de la Corte Determinar si la ocupación del inmueble por la demandada constituye precario, según el artículo 2195 del Código Civil, considerando la existencia de un contrato de arrendamiento con promesa de compraventa celebrado con el anterior propietario.

• Argumentos de las partes La demandante (Nombre) argumenta ser dueña del inmueble, el cual es ocupado por la demandada sin título alguno. El contrato de arrendamiento anterior fue declarado terminado judicialmente. La demandada (Nombre) se defiende señalando que no se cumplen los presupuestos del precario, ya que su ocupaci...