Suprema - Rol 223117-2023

La Corte Suprema rechaza el recurso de casación en el fondo interpuesto contra la sentencia de la Corte de Apelaciones de Santiago, que confirmó el rechazo de la demanda de término de contrato de arrendamiento por no pago de rentas, primando la buena fe contractual.

• Datos básicos del caso El caso Rol Nº 1301-2021 se refiere a un juicio de término de contrato de arrendamiento por no pago de las rentas, caratulado “Inversiones El Fogón Ltda. con ACCOR Chile S.A.”, seguido ante el Vigésimo Juzgado Civil de Santiago.

• Antecedentes procesales relevantes El Vigésimo Juzgado Civil de Santiago rechazó la demanda de término de contrato de arrendamiento por no pago de rentas, con costas, en sentencia de fecha 26 de julio de 2022. La Corte de Apelaciones de Santiago confirmó el fallo de primera instancia el 18 de agosto de 2023. La demandante interpuso recurso de casación en el fondo contra la sentencia de la Corte de Apelaciones.

• Hechos establecidos

1. Las partes celebraron un contrato de arrendamiento, actualmente terminado por la adquisición del inmueble por parte del demandado.
2. La escritura de compraventa se inscribió el 11 de mayo de 2021.
3. El demandado manifestó su voluntad de adquirir el inmueble antes del 10 de enero de 2019.
4. Un laudo arbitral de 21 de septiembre de 2020 ordenó al demandante vender el inmueble, estableciendo el pago de rentas hasta la fecha del fallo arbitral.
5. El 17 de marzo de 2021, se ordenó el cumplimiento forzado de la sentencia arbitral.
6. La cláusula décima del contrato de arriendo de 21 de septiembre d...