Suprema - Rol 238196-2023

La Corte Suprema rechaza el recurso de casación en el fondo interpuesto contra la sentencia de la Corte de Apelaciones de Santiago, confirmando el término de contrato de arrendamiento por no pago de rentas y el pago de la cláusula penal. Se desestiman las alegaciones sobre errores de derecho en la valoración de la prueba y la interpretación del contrato.

• Datos básicos del caso:

• Tribunal: Corte Suprema de Chile
• Fecha: 6 de enero de 2025
• Rol: N° 238.196-2023
• Caratulado: “Vergara Vásquez, Nombre Apellido con Comercial Susaron Olimpo Limitada”
• Materia: Término de contrato de arrendamiento por no pago de las rentas.

• Antecedentes procesales relevantes:

• El Décimo Sexto Juzgado Civil de Santiago acogió la demanda principal, declarando terminado el contrato y condenando al demandado al pago de rentas adeudadas y la cláusula penal, rechazando la demanda reconvencional.
• La Corte de Apelaciones de Santiago confirmó la sentencia de primera instancia.
• La parte demandada dedujo recurso de casación en el fondo.

• Hechos establecidos:

• Las partes suscribieron un contrato de arrendamiento el 1 de agosto de 2013, sobre el inmueble ubicado en Avenida Cinco de Abril N° 5.181, de la comuna de Estación Central.
• El inmueble se destinaría para local comercial, específicamente para carnicería y venta de productos asociados a dicho giro.
• El contrato tenía una duración desde su suscripción hasta el 30 de junio de 2018, renovándose tácitamente por igual período, si ninguna de las partes da aviso por carta certificada a la otra con una anticipac...