Suprema - Rol 245931-2023

La Corte Suprema rechaza el recurso de casación en el fondo, confirmando la sentencia que acogió la excepción de contrato no cumplido en un juicio de terminación de contrato de arrendamiento por no pago de rentas, debido a la imposibilidad jurídica de usar el inmueble para el fin convenido.

• Datos básicos del caso Procedimiento sumario de la Ley N° 18.101, Rol C-33275-2019, Décimo Quinto Juzgado Civil de City, caratulado “Inmobiliaria e Inversiones Visión con Comercializadora Ditec Automóviles S.A.”, sobre término de contrato de arrendamiento por no pago de rentas.

• Antecedentes procesales relevantes El tribunal de primera instancia acogió la demanda principal, declarando terminado el arriendo, y acogió parcialmente la demanda reconvencional, ordenando la devolución del mes de garantía. La Corte de Apelaciones confirmó esta decisión. La demandante dedujo recurso de casación en el fondo.

• Hechos establecidos

1. Existencia de un contrato de arrendamiento entre Inmobiliaria e Inversiones Visión SpA y Comercializadora Ditec Automóviles S.A., por escritura pública de 2 de abril de 2019.
2. El contrato estaba sujeto a la obtención de patentes comerciales y municipales al 1 de septiembre de 2019.
3. El inmueble contaba con patente comercial para compraventa de vehículos y taller mecánico, vigente para el primer y segundo semestre de 2019.
4. El uso de suelo del inmueble, según el plan regulador, prohibía edificaciones destinadas a la compraventa de automóviles y centros de servicio automotor.
5. La arrendataria gestionó trabajos de habilitación y construcci...