Suprema - Rol 52972-2024

La Corte Suprema rechaza el recurso de casación en el fondo interpuesto por la parte demandada, confirmando la sentencia de la Corte de Apelaciones de Puerto Montt que acogió la demanda de término de contrato de arriendo por no pago de rentas y ordenó el pago de indemnizaciones.

• Datos básicos del caso Procedimiento sumario, Rol C-902-2023, seguido ante el Primer Juzgado de Letras de Puerto Varas, caratulado “Agrícola Retamo Limitada con Apellido”, por demanda de término de contrato de arriendo por no pago de rentas.

• Antecedentes procesales relevantes La Corte de Apelaciones de Puerto Montt confirmó la sentencia de primera instancia que acogió la demanda de término de contrato de arriendo, condenando al demandado al pago de $28.080.208 por rentas adeudadas y 484.93 UF por indemnización convencional. Contra esta sentencia, la parte demandada interpuso recurso de casación en el fondo.

• Hechos establecidos El tribunal de primera instancia acogió la demanda de término de contrato de arriendo por no pago de rentas, al no probar el demandado el pago de las mismas. Además, ordenó indemnizar al actor por las crías paridas de las veinte vacas objeto del contrato, basándose en los artículos 1947 y 646 del Código Civil. La Corte de Apelaciones confirmó la sentencia, agregando que los documentos presentados en segunda instancia por el demandado no probaban el pago de las rentas, y que el contrato no estipulaba el destino de los frutos naturales, aplicando supletoriamente los artículos 1947 y 646 del Código Civil.

• Cuestiones jurídicas sometidas al...