Suprema - Rol 58843-2024

La Corte Suprema rechaza el recurso de casación en el fondo interpuesto por la demandada, confirmando la sentencia que acogió la demanda de terminación de contrato de arrendamiento por no pago de gastos comunes y consumo de electricidad.

• Datos básicos del caso Procedimiento sumario especial de terminación de contrato de arrendamiento, Rol C-3971-2023, Primer Juzgado de Letras de Osorno, caratulado “Nombre con Nombre”.

• Antecedentes procesales relevantes La demandada interpuso recurso de casación en el fondo contra la sentencia de la Corte de Apelaciones de Valdivia, de 5 de noviembre de 2024, que confirmó el fallo de primer grado (20 de abril de 2024) que acogió la demanda de terminación de contrato de arrendamiento, condenando a la demandada al pago de $3.644.863 por consumo de energía eléctrica, $852.340 por gastos comunes, y rentas, gastos y consumos devengados hasta la restitución del inmueble (9 de enero de 2024), con reajustes, intereses y costas. El fallo de primera instancia también rechazó la demanda reconvencional de terminación de arrendamiento por incumplimiento grave de las obligaciones de la arrendadora.

• Hechos establecidos El fallo de la Corte de Apelaciones confirmó la existencia del contrato de arrendamiento, el incumplimiento de la demandada en el pago de gastos comunes y consumo de energía eléctrica. Descartó, por falta de prueba, que la propiedad no estuviera en estado de servir para el fin que fue arrendada, así como cualquier otro incumplimiento de la arrendadora.

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