Suprema - Rol 16283-2024

La Corte Suprema revoca la sentencia de primera instancia, rechazando la demanda de precario. Se determina que la ocupación del inmueble se basa en un acuerdo previo entre los antecesores en el dominio y la ocupante, no configurando mera tolerancia.

• Datos básicos del caso Acción de precario. Rol Nº 16.283-2024. Corte Suprema, Primera Sala, 3 de febrero de 2025.

• Antecedentes procesales relevantes El fallo de primera instancia, dictado por el Décimo Sexto Juzgado Civil de Santiago, acogió la demanda de precario. La Corte de Apelaciones confirmó dicha sentencia. La Corte Suprema, en un fallo de casación, ordenó dictar sentencia de reemplazo.

• Hechos establecidos La demandante es dueña del inmueble objeto del litigio y la demandada lo ocupa. La demandada ingresó a la propiedad hace veinte años en virtud de un acuerdo de voluntades entre las anteriores propietarias (madres de las partes), quienes intercambiaron el uso de dicha propiedad con un departamento en la comuna de Ñuñoa. La actora estaba en conocimiento de esta situación al adquirir el inmueble.

• Cuestiones jurídicas sometidas al conocimiento de la Corte Determinar si la ocupación del inmueble por parte de la demandada constituye precario, es decir, una tenencia por mera tolerancia o ignorancia del dueño, o si existe un título que justifique dicha ocupación.

• Argumentos de las partes La demandante alega que la demandada ocupa el inmueble por mera tolerancia, configurándose el precario. La demandada argumenta que su ocupación se basa en un acuerdo previo entre l...