Suprema - Rol 251461-2023

Corte Suprema, 4 de febrero de 2025. Se acoge recurso de casación y demanda de precario, ordenando la restitución del inmueble por ocupación sin título oponible al demandante, al no ser suficiente un mandato de administración agrícola extinguido.

• Datos básicos del caso Acción de precario. Rol Nº 251.461-2023. Primera Sala de la Corte Suprema. Fecha: 4 de febrero de 2025.

• Antecedentes procesales relevantes La sentencia de primera instancia del Juzgado de Letras de Los Lagos, de 29 de mayo de 2023 (C-225-2022), había rechazado la demanda de precario. La Corte Suprema conoce del recurso de casación en el fondo interpuesto contra dicha sentencia, y dicta sentencia de reemplazo.

• Hechos establecidos

1. La demandante es dueña del inmueble objeto del litigio.
2. El demandado ocupa el inmueble.
3. El demandado justifica su ocupación en un mandato de administración otorgado por el antecesor en el dominio de la actora.
4. El mandato no contiene referencias a la ocupación del inmueble, sino solo a su administración.

• Cuestiones jurídicas sometidas al conocimiento de la Corte Determinar si la ocupación del inmueble por el demandado constituye precario, es decir, tenencia por mera tolerancia del dueño, o si existe un título que justifique la ocupación. Precisar el alcance del término "contrato" en el contexto del artículo 2195, inciso 2º, del Código Civil.

• Argumentos de las partes Demandante: La ocupación del demandado es sin título que la justifique, configurando precario. Demandado: Justifica su tenencia en un mandat...