Suprema - Rol 251461-2023

La Corte Suprema acoge recurso de casación en el fondo, revocando sentencia que rechazó demanda de precario. Establece que la ocupación del demandado carece de título legítimo oponible al actual dueño, configurándose los requisitos del precario según el artículo 2195 del Código Civil.

• Datos básicos del caso El caso se refiere a un procedimiento de precario (Rol C-225-2022) seguido ante el Juzgado de Letras de Los Lagos, caratulado “Inmobiliaria Agrícola los Huapes SPA con Apellido Apellido Nombre”.

• Antecedentes procesales relevantes El Juzgado de Letras de Los Lagos rechazó la demanda de precario. La demandante apeló, y la Corte de Apelaciones de Valdivia rechazó el recurso de casación en la forma y confirmó la sentencia de primera instancia. La demandante interpuso recurso de casación en el fondo contra la sentencia de la Corte de Apelaciones.

• Hechos establecidos

1. Inmobiliaria y Agrícola Los Huapes SpA es dueña del inmueble.
2. Nombre, anterior dueño, confirió al demandado un mandato de administración el 5 de abril de 2010, sin referencias a la ocupación del inmueble.
3. El demandado ocupa el inmueble por autorización del antecesor en el dominio del bien.

• Cuestiones jurídicas sometidas al conocimiento de la Corte Determinar si la ocupación del demandado constituye precario (mera tolerancia) o si se basa en un título oponible al dueño del inmueble.

• Argumentos de las partes La recurrente (Inmobiliaria Agrícola Los Huapes SpA) alega infracción de los artículos 19, 578, 951, 2116, 2130, 2131, 2132, 2163...