Suprema - Rol 22898-2024

La Corte Suprema de Chile, en sentencia de 11 de marzo de 2025, acoge recurso de casación en el fondo en un caso de precario, al establecer que la ocupación del inmueble se funda en un contrato de comodato y no en mera tolerancia.

• Datos básicos del caso Autos Rol 1291-2022, seguidos ante el 4° Juzgado Civil de San Miguel, caratulados “Nombre con Nombre”, sobre demanda de precario.

• Antecedentes procesales relevantes Nombre demanda de precario a Nombre. El demandado solicita el rechazo de la demanda, alegando que habita el inmueble con justo título, en calidad de heredero de su madre. El Juzgado de primera instancia acoge la demanda. La Corte de Apelaciones de San Miguel confirma la sentencia apelada. El demandado interpone recurso de casación en el fondo.

• Hechos establecidos

1. La actora es dueña del inmueble objeto de la demanda.
2. El demandado ocupa dicho inmueble.

• Cuestiones jurídicas sometidas al conocimiento de la Corte La cuestión jurídica a resolver es si la ocupación del inmueble por parte del demandado constituye un precario, en los términos del artículo 2195 inciso 2° del Código Civil, o si existe un título que justifique dicha ocupación.

• Argumentos de las partes La demandante argumenta que el demandado ocupa el inmueble por mera tolerancia, luego de haber expirado el plazo de un préstamo concedido inicialmente. El demandado alega que ocupa el inmueble no por mera tolerancia, sino en calidad de heredero de su madre, la anterior propietaria.

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