Suprema - Rol 3068-2025

La Corte Suprema rechaza el recurso de casación en el fondo interpuesto por la demandante, confirmando la sentencia de la Corte de Apelaciones que acogió parcialmente la demanda de terminación de subarrendamiento y cobro de rentas, pero eximiendo a la demandada del pago durante el período de pandemia.

• Datos básicos del caso Procedimiento sumario especial de terminación de contrato de subarrendamiento y cobro de rentas y servicios. Tribunal: Décimo Octavo Juzgado Civil de Santiago. Rol: C-17340-2023. Caratulado “Plaza Estación S.A. con Llanquihue S.A.”. Recurso de casación en el fondo interpuesto por la parte demandante.

• Antecedentes procesales relevantes Sentencia de primera instancia (20 de marzo de 2024): Acoge la demanda, declarando terminado el contrato de arrendamiento y condenando a la demandada a restituir el inmueble y pagar las rentas adeudadas desde abril de 2022 hasta la restitución, más reajustes. Sentencia de segunda instancia (23 de diciembre de 2024): Confirma la sentencia de primer grado en lo apelado. Recurso de casación en el fondo: Interpuesto por la parte demandante contra la sentencia de la Corte de Apelaciones.

• Hechos establecidos El fallo recurrido estableció que la demandada se vio absolutamente imposibilitada de usar el local comercial subarrendado entre mayo de 2020 y marzo de 2022, debido a las restricciones impuestas por la pandemia de COVID-19.

• Cuestiones jurídicas sometidas al conocimiento de la Corte

1. Infracción de los artículos 45, 1547, 1674 y 1698 del Código Civil, por supuesta alteración de la carga de la prueba al exonerar a la...